Doppelhaushälfte
Schwedenweg 6, 06120 Halle (Saale)
122.000 €
KI-AnalyseHeizung & Warmwasser: in der Doppelhaushälfte keine zentrale Beheizung; Kaminofen im Erdgeschoss seit ca. 2011, im ausgebauten Nebengebäude Beheizung nur über Kaminofen in einem Zimmer
Elektroinstallation: in der Doppelhaushälfte Modernisierung unfertig; haustechnische Einrichtungen insgesamt veraltet, im Nebengebäude teilweise unvollständig oder schadhaft
Fenster: Fenster der Doppelhaushälfte im Erd- und Dachgeschoss um ca. 2000 erneuert; Fenster im Wohnteil des Nebengebäudes verbraucht; Gaubenfenster der Doppelhaushälfte für ausreichende Belichtung zu klein
Sanitärausstattung: Doppelhaushälfte mit Tages-WC im Windfang und Bad im Kellergeschoss; kein zeitgemäßes Bad vorhanden. Nebengebäude mit Duschbad
Böden: Bodenbeläge in der Doppelhaushälfte insgesamt vollständig verbraucht; im Nebengebäude Renovierungsbedarf in den Innenräumen
Das Objekt wurde am 23.10.2025 im Rahmen einer Innen- und Außenbesichtigung besichtigt und konnte in beiden Wohnbereichen, den Nebengebäuden und den Außenanlagen in Augenschein genommen werden; einzelne Aussagen zu nicht sichtbaren Bauteilen beruhen auf Annahmen und Unterlagen.
Die Doppelhaushälfte ist ein eingeschossiges, voll unterkellertes Wohngebäude mit ausgebautem Dachgeschoss aus dem Baujahr 1962. Das Haus wurde zusammen mit der benachbarten Haushälfte im Wesentlichen spiegelsymmetrisch errichtet. Modernisierungen erfolgten nach Gutachterschätzung um 2000 mit Erneuerung der Fenster im Erd- und Dachgeschoss sowie der Dachdeckung; um 2011 wurden die Decke über dem ausgebauten Dachraum gedämmt und ein Kaminofen im Erdgeschoss eingebaut. Eine zentrale Heizungsanlage fehlt.
Das Erdgeschoss besitzt eine Grundfläche von rund 66 m² und liegt straßenseitig etwa 1,2 m über dem angeschütteten Gelände, gartenseitig dagegen ebenerdig. Der Zugang erfolgt an der Ostseite über einen Windfang mit Tages-WC. Von dort gelangt man in den durchgehenden, von Straßen- zur Gartenseite reichenden Wohnraum mit zweiseitiger Belichtung. Von diesem sind Küche, Treppenaufgang und Kellerabgang erreichbar. Im Dachgeschoss befinden sich drei Schlafräume; ein Raum wird über eine straßenseitige Gaube, die beiden weiteren über Fenster in der Giebelwand belichtet. Der Spitzboden ist über Auszugstreppe erreichbar und nicht ausbaufähig. Das Bad liegt im Kellergeschoss. Die Wohnfläche der Doppelhaushälfte beträgt rund 74 m².
Die Grundrissgestaltung ist einfach, mit kompaktem Zuschnitt. Die bauliche Struktur wirkt noch solide, der Wärmeschutz der Gebäudehülle und der Feuchteschutz erdberührter Bauteile sind nach dem Gutachten unzureichend. Im Inneren besteht erheblicher Instandsetzungs- und Modernisierungsbedarf. Sichtbare Mängel betreffen verbrauchte Wand-, Decken- und Bodenoberflächen, Risse und Putzschäden an Innenwänden, beschädigte und uneinheitliche Innentüren, eine unfertige Elektroinstallation, fehlendes zeitgemäßes Bad, eine teilweise abgeschliffene Treppe, eine verzogene Kellertreppe, Feuchtigkeits- und Rissschäden an der Hauseingangstreppe sowie eine nicht fertig eingeputzte Kelleraußentür.
Im rückwärtigen Grundstücksbereich steht ein eingeschossiges, nicht unterkellertes Nebengebäude auf T-förmigem Grundriss, ebenfalls aus dem Baujahr 1962. Im zentralen Bauteil sowie im südlichen und östlichen Anbau wurde nach Schätzung um 2000 eine 2-Zimmer-Wohnung ausgebaut. Diese Wohnung ist von untergeordneter Bedeutung gegenüber der Hauptwohnung und umfasst Diele, Wohnraum, gefangenen Schlafraum, Kochecke und Duschbad; die Wohnfläche beträgt rund 44,1 m². Der Gutachter unterstellt, dass die Nutzungsänderung nicht bauaufsichtlich genehmigt, aber genehmigungsfähig ist.
Der nördliche Teil des Nebengebäudes dient als Garage sowie Arbeits- und Abstellfläche. Das Gebäude macht strukturell noch einen soliden Eindruck, weist jedoch deutliche Mängel auf: unvollständiger Putz des Wärmedämmverbundsystems, abblätternde Deckschicht, verwitterte hölzerne Dachkanten, Feuchtigkeitsschäden an Außenwänden, verbrauchte Fenster, beschädigte Innentür, Renovierungsbedarf in den Innenräumen sowie teilweise unvollständige oder schadhafte Haustechnik. Im Garagen- und Nebenraumteil sind Mauerwerk und Außenputz erheblich rissig.
Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt in beiden Wohnbereichen leerstehend.
Heizung & Warmwasser: in der Doppelhaushälfte keine zentrale Beheizung; Kaminofen im Erdgeschoss seit ca. 2011, im ausgebauten Nebengebäude Beheizung nur über Kaminofen in einem Zimmer
Elektroinstallation: in der Doppelhaushälfte Modernisierung unfertig; haustechnische Einrichtungen insgesamt veraltet, im Nebengebäude teilweise unvollständig oder schadhaft
Fenster: Fenster der Doppelhaushälfte im Erd- und Dachgeschoss um ca. 2000 erneuert; Fenster im Wohnteil des Nebengebäudes verbraucht; Gaubenfenster der Doppelhaushälfte für ausreichende Belichtung zu klein
Sanitärausstattung: Doppelhaushälfte mit Tages-WC im Windfang und Bad im Kellergeschoss; kein zeitgemäßes Bad vorhanden. Nebengebäude mit Duschbad
Böden: Bodenbeläge in der Doppelhaushälfte insgesamt vollständig verbraucht; im Nebengebäude Renovierungsbedarf in den Innenräumen
Verkehrswert: 122.000,00 €
FĂĽr dieses Verfahren ist bitte folgender Verw.-Zweck anzugeben: 9513080002084
KI-AnalysePremium-Feature
7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature.
Premium-Feature
7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGrundschuld zugunsten der Sparkasse "Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature".
Premium-Feature
7 Tage kostenlos TestenKI-AnalysePremium-Feature
7 Tage kostenlos TestenKI-AnalysePremium-Feature
7 Tage kostenlos TestenKI-Analyse2018
Erneuerung der Heizungsanlage und Modernisierung der Bäder.
2012
Fassadensanierung und Austausch der Fenster.
Premium-Feature
Detaillierte Modernisierungen mit Jahren und Beschreibung siehst du mit Premium-Zugang.
7 Tage kostenlos TestenKI-AnalysePremium-Feature
7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.
KI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.
Premium-Feature
7 Tage kostenlos TestenKI-AnalysePremium-Feature
7 Tage kostenlos TestenAls Eigentümer können Sie uns zusätzliche Informationen zu Ihrer Immobilie zur Verfügung stellen, die potentiellen Interessenten helfen könnten. Dies kann sich positiv auf das Versteigerungsergebnis auswirken.
Kontaktieren Sie uns per E-Mail unter [email protected] mit dem Kennzeichen: 553 K 31-25-doppelhaushaelfte-mit-nebengebaeuden-1380342.
(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)
(verzinster Betrag: 109.800 €)
Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.
Detaillierte Kostenaufstellung & RechnerAlle gemachten Angaben ohne Gewähr. ZvgScout übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der dargestellten Informationen.
Cashflow-Calculator verfĂĽgbar
Investitions- und Renditeanalyse zu diesem Objekt (Finanzierung, laufende Kosten, Rendite) ist fĂĽr Enterprise-Kunden freigeschaltet.
Mit Enterprise-Abo freischaltenKI-AnalysePremium-Feature
7 Tage kostenlos Testen
MusterstraĂźe 12, 12345 Musterstadt
Supermarkt
Schulweg 8, 12345 Musterstadt
Schule
Bahnhofsplatz 1, 12345 Musterstadt
Ă–PNV
Premium-Feature
7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature.
Premium-Feature
7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGrundschuld zugunsten der Sparkasse "Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature".
Premium-Feature
7 Tage kostenlos TestenKI-AnalysePremium-Feature
7 Tage kostenlos TestenKI-AnalysePremium-Feature
7 Tage kostenlos TestenKI-Analyse2018
Erneuerung der Heizungsanlage und Modernisierung der Bäder.
2012
Fassadensanierung und Austausch der Fenster.
Premium-Feature
Detaillierte Modernisierungen mit Jahren und Beschreibung siehst du mit Premium-Zugang.
7 Tage kostenlos TestenKI-AnalysePremium-Feature
7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.
Premium-Feature
7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.
Premium-Feature
7 Tage kostenlos TestenKI-AnalysePremium-Feature
7 Tage kostenlos Testen%0D%0ADESCRIPTION%3AWeitere%20Infos%20zur%20Versteigerung%3A%20https%3A%2F%2Fzvgscout.com%2Fsachsen-anhalt%2F553%2520K%252031-25-doppelhaushaelfte-mit-nebengebaeuden-1380342%0D%0AURL%3Ahttps%3A%2F%2Fzvgscout.com%2Fsachsen-anhalt%2F553%2520K%252031-25-doppelhaushaelfte-mit-nebengebaeuden-1380342%0D%0AATTACH%3BVALUE%3DURI%3Ahttps%3A%2F%2Ffirebasestorage.googleapis.com%2Fv0%2Fb%2Fzvgapp.appspot.com%2Fo%2Fsachsen-anhalt%252F553%2520K%252031-25-doppelhaushaelfte-mit-nebengebaeuden-1380342%252Fd6333f5d-7bda-48a9-8ae5-27e2317dacd5.jpeg%3Falt%3Dmedia%26token%3Da8eecb88-9241-4c5e-a824-342721b15215%0D%0AATTACH%3BVALUE%3DURI%3Ahttps%3A%2F%2Ffirebasestorage.googleapis.com%2Fv0%2Fb%2Fzvgapp.appspot.com%2Fo%2Fsachsen-anhalt%252F553%2520K%252031-25-doppelhaushaelfte-mit-nebengebaeuden-1380342%252Faa3e67f6-dfae-4531-831e-00f42ce72184.jpeg%3Falt%3Dmedia%26token%3D3948d1b9-6721-46e7-bdb9-304b53c53c08%0D%0AEND%3AVEVENT%0D%0AEND%3AVCALENDAR){kind=link}